Обязательное участие обоих супругов
По новым правилам оба супруга должны выступать созаёмщиками в одном договоре.
Получить льготный заём отдельно каждый из супругов больше не сможет.
Исключение: браки с иностранными гражданами.
Иностранец исключается из сделки на основании нотариального согласия.
Запрет на «донорскую ипотеку»
Ранее можно было привлекать третьих лиц (родственников, друзей) в качестве
заёмщиков, если семейного дохода не хватало для одобрения кредита.
С 2026 года такая практика будет запрещена. Цель изменения - сохранить
социальную направленность программы и исключить её использование
как инвестиционного инструмента.
Рефинансирование комбинированной ипотеки
Минфин рассматривает возможность рефинансирования рыночной части
комбинированной ипотеки. Что это значит?
Льготная ставка (например, 6 % по семейной ипотеке) распространяется
на сумму до 6 млн руб. для города Иванова.
Остаток суммы выдаётся по рыночной ставке.
Теперь семьи смогут рефинансировать рыночную часть кредита, снизив
долговую нагрузку.
Привязка ставки к количеству детей
Председатель комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков предложил
дифференцировать ставки в зависимости от числа детей:
10–12 % - при рождении первого ребёнка;
6 % - при рождении второго ребёнка;
2–4 % - при рождении третьего ребёнка.
Ограничение по месту регистрации
Обсуждается возможность выдачи семейной ипотеки только по месту регистрации родителей.
Это сделает программу более адресной и прозрачной.
Что пока остаётся на уровне предложений.
Расширение круга участников
Президент РФ Владимир Путин поручил распространить семейную ипотеку на:
- семьи с детьми до 14 лет включительно;
- семьи участников СВО с детьми.
Приостановка программ отдельными банками
Некоторые кредитные организации (например, Севергазбанк) уже приостановили выдачу
государственной ипотеки (включая семейную, дальневосточную, арктическую и IT‑ипотеку)
на покупку домов с участками.
Важные даты и выводы
Для многодетных семей изменения становятся выгодными (сниженные ставки при третьем ребёнке).
Для семей с одним ребёнком условия, вероятно, станут менее привлекательными.
Рекомендации от «2М Групп»
Если вы планируете покупку дома:
Оцените свой доход и возможность получить ипотеку без привлечения «доноров».
Рассмотрите вариант комбинированной ипотеки с рефинансированием рыночной части.
Если вы живёте не по месту регистрации:
Уточните, как новое ограничение по месту прописки повлияет на вашу заявку.
Не упустите шанс приобрести дом мечты на выгодных условиях!
Компания «2М Групп» поможет вам:
- разобраться в тонкостях программы;
- подобрать оптимальный вариант ипотеки;
- оформить документы без лишних хлопот.